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幸运快乐8投注技巧:江西鄱阳:政府主导资
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  幸运快乐8选号技巧中新网江西新闻3月23日电 (记者 王昊阳) “这幢楼是我们公司的产业,三楼、四楼一直被当地势力强占,快八年了一分钱租金都没收到过。”3月20日,江西省鄱阳县建设路21号,手捧多本房产证,仰望着博源商城大楼,江西君晨实业发展有限公司(以下简称君晨公司)股东郑先生一脸茫然。

  三楼经营台球室、溜冰场的“租户”王某和四楼经营KTV的吴某都以原开发商欠他们款项,以租抵债为由占地不走。

  “我以为政府主导之下的收购,一定可以顺利经营,没想到买下来七年多了却还无法行使大楼的管理权。”郑先生无助地说,鄱阳是他的伤心地,回想起过去七年来坎坷的投资经历,犹如一场噩梦。

  七年前,为维护社会稳定,盘活一个资金断链的商业楼,江西省鄱阳县政府主导引入收购人郑先生接盘处理遗留问题。然而,因特事特办,涉及的产权面积缩水、办证混乱、租户强占久拖不决、偿还法院执行款时办结失责给交割后的大楼留下新的遗留问题,导致大楼至今无法正常经营。

  占地面积约7亩的博源商城坐落于上饶市鄱阳县城繁华的商业地段——建设路21号,在旁边一片拆迁场地的映衬下,显得特别孤寂。

  记者了解到,博源商城原是鄱阳县博源房地产开发有限公司(以下简称博源公司)于2005年开发的商业综合体,也是当年鄱阳县政府的招商引资项目。后因博源公司资金链断裂,引发债权人、购房商户、承租户、供货商、建筑商等群体上访,造成恶劣的社会影响。为化解矛盾,维护社会稳定,鄱阳县政府于2009年6月8日召开县长办公会议,责成鄱阳县法制办代表县政府牵头组织县房管局等单位共同参与,协调处理博源商城遗留的债权债务及涉诉涉封房产问题。

  2010年9月10日,南昌万通物资有限公司(以下简称万通公司)同博源公司签订了《商业商品房买卖合同》,约定以包含契税等税费在内的4100万元总购房款,购买16749.51平方米的博源商城房产。购房资金汇入县法制办指定的法制办工作人员江红英的个人银行账户,统一由县法制办监管。

  按买卖合同约定,万通公司须账上至少存有3000万元资金,方可将博源公司已抵押给九江银行、被九江市中级人民法院查封的15623.74平方米的产权,过户给万通公司。

  然而,2010年9月21日,在万通公司账上只有1500万元资金的情况下,鄱阳县法制办、县房管局未严格执行合同,也未与博源公司商量,就将15623.74平方米的产权预先过户给了万通公司。

  九江银行、九江中级法院、鄱阳县政府、县法制办相关负责人共同协调博源商城债权债务的会议纪要。夏文豪 摄

  第二天,万通公司偿还了博源公司九江银行贷款本金1500万元,县法制办将房管局提前办好的房产证交给万通公司。

  在此次买卖合同履行中,万通公司仅累计支付了2550万元,便违约无力再支付剩余购房款项。随后,博源公司通过法律渠道向上饶市中级法院诉讼并査封其名下博源商城房产。

  据郑先生介绍,他早期本来只是博源公司一个普通的债权人,在诉讼发生时,才知道万通公司实际上只是个空壳公司,其所支付的2550万元也都是高息借来的,而县法制办并没有查清万通公司的资金实力。

  “作为博源公司单一最大债权人,我是为了保障自己的债权安全、迫于无望才被迫借款收购万通公司(后变更为君晨公司),接手履行与博源公司的相关权利义务。”郑先生称。

  “为解决博源商城这些历史遗留问题,公司先后实际累计投入超过5000多万元资金,用于支付博源公司所欠的各种债务,积极配合县政府排忧解难。”郑先生告诉记者,可令人始料未及的是,接盘后暴露出了一系列问题,如合同产权面积严重缩水、税收征收、涉诉问题解决及租赁户非法强行商铺等,法制办一直都未能协调有关部门解决。

  “快八年了,因为三楼以上被强占,一、二楼租赁问题历经长时间诉讼,整个大楼一直都未能正常经营,公司银行融资困难,只能民间高息融资,无形中增加了巨大的财务成本,加上因为县法制办在协调过程中未尽职尽责,导致未解决的涉诉债务等大量遗留问。

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